Процедура оформления дарственной на квартиру в 2019 году

Оформление дарственной на квартиру

Составляя завещание, вы остаетесь владельцем имущества в течение всей своей жизни, и лишь после вашей смерти оно перейдет к наследнику. Составление завещания не является окончательным, вы имеете право в любой момент исправить его и поменять наследника, если посчитаете это необходимым. Но и здесь есть свои тонкости. Важно помнить, что первоочередные наследники (к ним относятся родители, супруги, дети) по закону все равно будут претендовать на свою часть наследства. Причем это не зависит от того, укажете ли вы их в своем завещании. Поэтому, если вы хотите оставить квартиру или дом только кому-то одному, лучше подарить его при вашей жизни и избежать неразберихи в дальнейшем.

В этой статье мы расскажем о некоторых нюансах оформления дарственной на квартиру в Беларуси, которые обязательно следует учитывать. Надеемся, что эта информация окажется для вас полезной и позволит избежать многих неприятностей в будущем.

Порядок оформления дарственной на дом в Беларуси

Каких-либо особых условий для оформления дарственной нет. Вы имеете полное право передать имущество, как своим близким родственникам, так и людям, с которым не находитесь в родственных связях. В данном случае нет никаких ограничений.

Составитель дарственной должен учитывать, что при дарении имущества он ничего не получает взамен. Он не может прописывать никаких условий в документе и что-то требовать от получателя. При этом ему не придется платить налог, так как, по законам Беларуси, все расходы на себя берет одаряемый. Именно платить подоходный налог, ведь полученное в дар имущество можно признать дополнительным доходом. Налог платиться от той стоимости дома, которая указана в документе. Для расчета точной денежной суммы необходимо провести оценку недвижимости. Получатель может столкнуться с проблемой, что ему не хватает средств для оплаты налогов.

Как оформить дарственную на квартиру

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Дарственная: что нужно знать

  • кадастровый паспорт объекта;
  • заявления от дарителя, а также одариваемого касательно данного объекта недвижимости;
  • бумаги, которые подтверждают права на квартиру или же дом;
  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • если оформляется дарственная на дом или же квартиру, имеющий двух и более собственников, необходимо нотариальное согласие каждого из них.

Дарственная — это договор о неоплачиваемой передаче имущества от одной стороны другой. По нынешним законам РБ дарственная может предусматривать передачу объекта в собственность другого человека как в день вступления договора в силу, так и по прошествии определенного отрезка времени, определенного этим же договором. Обычно такой документ оформляют при передаче имущества близким родственникам: детям, братьям или сестрам, внукам.

Дарственная на дом и земельный участок — плюсы и минусы

  1. Стороны относят пакет необходимых документов в местное отделение Росреестра.
  2. Бумаги отправляются туда почтой, заказным письмом.
  3. Все необходимые для регистрации файлы также могут быть загружены в ЛК на официальном сайте Росреестра.

Также, иногда лицам, выступающим в роли дарителя дома, могут потребоваться другие дополнительные бумаги. На это, например, может влиять семейное положение самих дарителей и возраст одаряемой стороны. К таким документам относятся:

Еще раз о дарении

Дарение – это сделка, по которой собственник квартиры (даритель) безвозмездно передаёт её в собственность, т.е. дарит другому лицу (одариваемому). Безвозмездность предполагает, что даритель не получает от одариваемого взамен никаких материальных ценностей.

[quote] [/quote]
Добрый день, Светлана Петровна!
Мы с Вами поговорили по телефону, и я вам уже дал консультацию по этому вопросу. Однако изложу ответ письменно, так как ответ может быть интересен другим посетителям сайта «Час-Пик».
В каждом деле имеют значение детали.
Давайте начнем с самого начала. Отцу выделен участок, как лицу, нуждающемуся в улучшении жилищных условий. У отца имелось желание приватизировать участок. В таких случаях заключается договор о приватизации, в соответствии с которым собственник должен уплатить государству сумму (прописана в договоре), после полной выплаты, которой он становится собственником это объекта недвижимости (земельного участка).
Выплата могла осуществляться различными способами:
1) уплата одним платежом наличными деньгами.
2) погашение стоимости с помощью чеков «Жилье» и «Имущество».
3) уплата в течение обозначенного в договоре периода небольшими суммами ежемесячно.
С учетом того, что отец произвел дарение, он имел на руках документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок. Так как собственником стал другой человек обременений, запрещающих дарение участка не имелось, иначе нотариус не удостоверил договор дарения, а государственный регистратор не произвел бы регистрацию отчуждения недвижимого имущества.
Законодательство, которое действует сейчас, не разрешает осуществлять дарение участка без расположенного на нем строения, либо незавершенного законсервированного строения (это может быть просто фундамент).
Непонятен еще один вопрос. Становясь собственником земли, находился ли отец в браке (который зарегистрирован ЗАГСом). Если да, то для дарения необходимо было согласие супруги, так как участок являлся совместно — нажитым имуществом. Если нет, то согласия не нужно было.
Для того, чтобы ответить на вопрос, почему отца привлекали в качестве ответчика в суде, необходимо поднять материалы по данному вопросу (что вы и сделали). При этом следует знать, что отец мог привлечь в качестве соответчика нового собственника (одаряемого). Сделал он это или не сделал можно узнать, только если изучить материалы гражданского судопроизводства.
Поскольку отец сам выплачивал средства (на основании решения суда). То он была видимо одна из трех ситуаций:
1) отец не привлек в качестве соответчика одаряемого (по неизвестным нам причинам).
2) имелись основания для отвода других ответчиков, которых возможно хотел привлечь отец.
3) отцом были нарушены сроки уплаты суммы, в соответствии с договором приватизации.
Если мы правильно ориентируемся, то с момента приватизации земельного участка; с момента дарения земельного участка; с момента решения суда (2003 год как максимум) прошло более 10 лет (исковой срок давности по сделкам, связанным с недвижимым имуществом). Таким образом, при обращении в суд, по вышеуказанным вопросам в принятии искового заявления Вам будет отказано.
Рекомендуем Вам переговорить по ситуации с лицом, которому участок был подарен. Быть может, он внесет какую-то ясность, которая позволит понять причины, которыми руководствовался Ваш отец.
Вот, пожалуй, и все, что мы можем Вам порекомендовать.
С уважением Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Рекомендуем прочесть:  В какой суд обращаться для расторжения брака

Дарственная и договор дарения в Украине 2019 – цена и налоги

Теперь вы знаете всю наиболее актуальную информацию и выбор за вами. Вопросы по оформлению и нужным документам лучше напрямую задавать нотариусу в вашем городе, потому что оформлением вашего договора дарения будут заниматься именно они и требования могут немного отличаться. Удачных вам приобретений и подарков.

Бывают случаи, когда владелец недвижимости находится за границей, болеет или просто физически не может находиться в месте проведения сделки по передаче имущества в дар. В этом случае можно оформить доверенность.

Дарственная на квартиру 2019

1. Паспорта дарителя и одаренного субъектов;
2. Письменное согласие супруги или супруга дарителя, в котором указывается согласие второй половинки на осуществление сделки;
3. Технический паспорт доли;
4. Право собственности на квартиру;
5. Если одаренный субъект еще не является совершеннолетним, то тогда необходим паспорт и одного из родителей;
6. Договор дарения в 3-х экземплярах;
7. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если квитанция или другой платежный документ, подтверждающий оплату, будет отсутствовать, то в принятии документов для регистрации могут отказать. В таком плане регистраторы имеют законное право не принимать документы.

Удостоверение договоров

Регистраторы недвижимости головного подразделения по адресу: г. Минск, ул. Папанина, 7, кабинет 121, оказывают услуги по составлению проектов и удостоверению договоров в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории Республики Беларусь, по следующему графику: понедельник – пятница с 08‑00 до 20-00, суббота с 09-00 до 16-00, без перерыва на обед.

Стоимость услуг за составление регистратором проекта договора определяется на день подачи заявления в соответствии с прейскурантом, действующим в унитарном предприятии, размер платы, взимаемый при осуществлении административной процедуры по удостоверению соответствующего договора, установлен Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. №200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (подпункты 22.18.1–22.18.7 пункта 22.18 перечня административных процедур).

Рекомендуем прочесть:  Подача заявления в загс на 2020 год

Нюансы дарения квартиры родственнику

Каждая сделка имеет ряд нюансов. Среди них наиболее понятным кажется дарение. Оно выгоднее одариваемым, ведь получатель сможет без ожидания взять подарок. Это удобнее, если стороны – близкие люди, между которыми прочные доверительные отношения.

Необходимая процедура, без которой одаряемый не сможет распоряжаться полученной недвижимостью. Причем, регистрируется именно переход собственности. Можно посетить Росреестр напрямую или филиал МФЦ.

Дарение доли квартиры родственнику в 2019 году

  • условия, которые будут обязывать одаряемого к любым действиям перед дарителем (например, его содержание в течение длительного периода);
  • то, что укажет на возмездность договорённости, например, о перечислении платежей в пользу дарителя и другое;
  • данные, которые будут свидетельствовать о том, что одаряемый сможет получить долю после смерти текущего владельца объекта договора (в таком случае составляется завещание);
  • о прочих условиях, которые могут перечить действующему законодательству.

Если у гражданина есть законный супруг, для заключения сделки дарения необходимо получить письменное согласие от него или неё. Без такого разрешение договор дарения невозможно зарегистрировать в Росреестре. При заключении такой сделки также имеет значение то, кому именно будет подарена доля, родственнику или постороннему лицу.

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году

В некоторых ситуациях в сделке могут быть дополнительно оговорены права дарителя на отмену договора в случае смерти одариваемого, дата оформления сделки и особенности перехода права собственности и иные.

  • оценка стоимости квартиры и доли.
  • место и дата составления (прописью);
  • характеристики недвижимости: кадастровый номер, количество комнат, общая и жилая площадь, технические особенности помещений;
  • ФИО, дата рождения, паспортные данные, место регистрации сторон;
  • предмет соглашения. Например, «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар долю, равную 1/2 (одной второй) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: …»;

    Как правильно оформить дарственную на квартиру

    При приеме сотрудник выдает заявителю расписку, в которой указывается дата, когда можно забрать свидетельство. В назначенное время следует прийти в государственное учреждение, предъявить специалисту расписку и паспорт. Проверив документы, сотрудник выдаст свидетельство.

    Для получения свидетельства о праве собственности гражданину требуется внести пошлину в государственный бюджет. Она разнится в зависимости от того, какой тип недвижимости регистрируется. В данном случае предметом дарственной является квартира, поэтому понадобится заплатить 2 тысячи рублей.

    Дарственная на квартиру близкому родственнику в 2019 году

    Чётко, досконально и детально описать предмет подарка. Так, чтобы при прочтении не было никакого двоякого смысла. Сам текст договора требуется составлять таким образом, чтобы его невозможно было оспорить в судебном порядке.

    • Услуги юриста, заключающиеся в консультации и составлении документа — от 3 тыс. руб.;
    • Услуги нотариуса, где требуется оплатить пошлину 3 тыс. руб. + 0,2% от оценки недвижимого имущества, услуги технического свойства — 5 тыс. руб.

    Как оформить дарственную на недвижимость между близкими родственниками в 2019 году: документы и важные нюансы

    • Оплата госпошлины. Для физических лиц она составляет 2 000 р., для юридических – 2 200 р.
    • Удостоверения личности сторон соглашения.
    • Заявление, написанное в свободной форме. В нем указывается, что стороны по собственной воле хотят осуществить сделку дарения.
    • Свидетельства ИНН.
    • Выписка из кадастрового реестра. Она должна быть оформлена по новым правилам, вступившим в силу с 1 января 2017 г.
    • Выписка из домовой книги. В ней указывают всех проживающих в помещении.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Москва и область: +7 (499) 455-09-71
    Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
    Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
    Это быстро и бесплатно!

    Договор дарения недвижимого имущества

    Однако составление передаточного акта не является обязательным пунктом при заключении договора. Если такой документ не будет составлен сторонами, тогда передача недвижимости будет осуществлена путем вручения дарителем правоустанавливающих документов одариваемому или, к примеру, путем символической передачи ключей (от квартиры или дома).

  • простота оформления сделки – можно оформить самостоятельно, не прибегая к услугам нотариуса;
  • отсутствие договорных условий сделки – дарственная составляется на безвозмездных началах;
  • отсутствие налогообложения с физических лиц, если сторонами сделки являются близкие родственники;
  • одариваемый становится законным владельцем недвижимости сразу же после вступления дарственной в законную силу;
  • оспорить дарственную в суде крайне сложно.
  • Ссылка на основную публикацию