Соседи Не Подписывают Отказ При Продаже Комнаты

Содержание

Как получить отказ от соседей при продаже доли

В случае полного игнора , если соседи не хотят давать отказ от права покупки вашей комнаты или доли, спустя месяц на почте вы заберете все письма(ни в коем случае не вскрывать) и приложив к ним вторую опись(которая будет у вас на руках), чеки и не подписанные уведомления сдаем их вместе с остальными необходимыми документами на регистрацию.

Письма отправили теперь вопрос времени если соседи соизволят подписать уведомления у почтальона и сходить на почту за письмом, тогда оно придет к вам быстрее и спустя ровно месяц с даты вручения уведомления вы спокойно можете идти в регистрационную палату и подавать документы на регистрацию купли-продажи.

Отказ от преимущественного права от соседей

Продаем комнату в коммуналке. Соседи препятствуют и не дают отказы. Послали им нотариальные уведомления о продаже, но на почту за ними они не идут. Нотариус предупредил, что если соседи не получат на почте письма, он не даст нам документ, на основании которого, мы сможем продать комнату третьим лицам. Что делать?

Здравствуйте, Вера. Закон не обязывает Вас получает согласие соседей на продажу Вашей комнаты. По закону Вы их должны уведомить о продаже. Если они не ответили в течении масяца, то можете продавать не ниже той цены, которую Вы им указали. Квиточки об отправке оставьте у себя, они являются подтверждение того, что Вы уведомили соседей о продаже.

Соседи по коммуналке не хотят подписывать отказ от покупки комнаты

Соседи по коммунальной квартире против продажи моей комнаты (частная собственность) и не хотят подписать нотариальный отказ от права покупки. Купить комнату не могут, так как у них нет денег. Предупредили они меня и о том, что, если я им отправлю официальное письмо, они не будут его получать, не открывая дверь почтальону. Как быть в этой ситуации, если письмо ими не будет получено? Есть ли выход?

в данном случае Ваши соседи злоупотребляют правом. Но закон не обязывает Вас получать их согласие на продажу Вашей собственности. Вы обязаны на основании ст. 250 ГК РФ лишь уведомить их о предстоящей сделке и существенных её условиях (цене). Это можно сделать двумя способами — заказным письмом с обратным уведомлением и описью вложения (все квиточки оставить у себя) либо через нотариуса, послав им заявление, содержащее Ваше намерение продать квартиру по определенной цене. При неполучении ответа в течении месяца — можете продавать по цене, не ниже указанной для сособственников.

Соседи отказываются идти к нотариусу

Здравствуйте! Хочу продать комнату в общежитии. Соседи собственники своих комнат. Покупатель у меня есть. Но соседи отказываются явиться к нотариусу (мы в очень плохих отношениях) чтобы написать отказ от покупки. Я слышал что нужно отправить всем соседям заказные письма и если они не явятся в течении месяца чтобы написать отказ, то я могу продавать свою комнату. Однако нотариус говорит что это не так и без явки соседей я никак не продам комнату, а заказные письма ни чем мне не помогут. Так ли это на самом деле? Что мне делать если соседи наотрез отказываются идти к нотариусу? Дарственная для меня не вариант, потому что это дорого.

Из вашего вопроса не совсем понятно, причем тут соседи? Вы единственный собственник своей комнаты или ваше жилье в долях с соседями? Если вы единоличный собственник своего жилья, то при продаже вам не нужен нотариус. Если же у вас долевая собственность, то такие сделки с недавнего времени подлежат нотариальному удостоверению. Долевики имеют первоочередное право покупки. Поэтому, вы обязаны при продаже предложить в первую очередь именно им купить вашу комнату за обозначенную вами цену. Долевики либо соглашаются, либо пишут нотариальный отказ от права приоритетной покупки. Если долевики отказываются идти к нотариусу, то вы пишите письмо с уведомлением в котором предлагаете купить комнату за обозначенную вами цену ( можно, кстати, составить такое письмо у нотариуса. Он сразу же заверит копию письма). После получения уведомления ждете месяц и идете на сделку. Повторюсь, что все это не нужно делать, если вы единоличный собственник вашей комнаты. Вообщем, нужно видеть ваши документы на недвижимость.

Рекомендуем прочесть:  Площадь С Коэффициентом

Как получить отказ от соседей при продаже комнаты

Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.

Если сосед получает уведомление о продаже, но никак на него не реагирует, стоит прибегнуть к помощи нотариуса. Нотариус заверит и направит уведомление еще раз. В случае молчания соседа, вы сможете получить у нотариуса документ (свидетельство), подтверждающий направление уведомления определенного содержания, получение его соседом, отсутствие ответа от соседа. И пойдете сдавать договор продажи комнаты в Росреестр с этим свидетельством.

О наболевшем

Ладно, оставим эту логику на совести нотариусов. Попробовал позвонить в опеку, узнать, что нужно и как быстро дадут такой отказ. Ответ — по телефону справок не даем, приходите в часы приема. Вероятно, контактный центр службы опеки нужен только, чтобы диктовать время приема. Поехал в приемный день, мне вручают список документов на двух листах, который надо собрать и продавцу комнаты, и соседке, которая дает отказ за ребенка, список похожий тому, который банки требуют для ипотеки.

Я не буду писать тут о законах и юридических аспектах при продаже комнат или долей, а расскажу о риэлторских буднях, о свежих впечатлениях, связанных с получением от соседей отказа на право преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире.

Нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец документа

Однако преимущественное право при покупке доли в коммуналке появляется, когда человек продает ее постороннему лицу, если же сделка совершается с другим долевым собственником, то никакого преимущества не возникает.

По ФЗ N 1541 «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г., приватизация в таких муниципальных квартирах, то есть коммунальных, снимаемых по договору социального найма, не допускалась, что было признано КС РФ неконституционным (Постановление 03.11.1998 N 25-П) и в дальнейшем было отменено, что означает возможность приватизации в обычном порядке. Тем самым на такой жилплощади могут одновременно быть приватизированные и неприватизированные (по договору социального найма) помещения.

Хочу продать комнату в коммуналке, один из собственников отказывается что-либо подписывать

Отправить ему по почте письмо (заказное с уведомлением) с предложением приобрести у вас комнату. В данном случае Вы обязаны им предложить, а отказа вы можете и не дождаться. У вас на руках должно быть подтверждение того, что Вы свое обязательство выполнили и предложили ему приобрести у Вас комнату.

Так, в соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат данной квартиры имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть при продаже комнаты в коммунальной квартире действует порядок преимущественного приобретения долей в общей долевой собственности, который определен в ст. 250 ГК РФ.

Процедура получения отказов от соседей при продаже комнаты

  • Пользователи
  • 86 сообщений
  • Пользователи
  • 86 сообщений
  • Порядок продажи без согласия соседей комнаты в коммунальной квартире

    Важно! Если есть покупатель, его делают владельцем данного помещения. Это можно осуществить посредством договора дарения. В результате такого соглашения лицо становится новым соседом в автоматическом порядке, и уведомлять других соседей об этом просто нет необходимости. Но очевидно, что использование данной схемы является для продавца очень рискованным. Поэтому лучше поискать более безопасные варианты отчуждения собственности.

    Чтобы соблюсти все нормы закона при продаже комнаты, в отделении регистрационного органа заказывают выписку из ЕГРП. Если данных там по каким-то причинам не окажется, обращаются в БТИ, где хранятся все сведения об объектах недвижимости, которые были зарегистрированы, в том числе, и до 1998 года. Когда все данные о соседях собраны, приступают к процедуре их уведомления. Это можно сделать по-разному.

    Рекомендуем прочесть:  Как быстро поменять паспорт в 45 лет

    Порядок продажи и покупки комнаты в коммунальной квартире: образец договора целиком

    • сохранить все почтовые квитанции, описи, уведомления о вручении, вернувшиеся конверты в доказательство направления предложения;
    • если известно, что сосед проблемный, лучше направить извещение через нотариуса, который в будущем сможет засвидетельствовать факт отсутствия ответа.

    Если по договору продается только комната, договор составляется в простой письменной форме без участия нотариуса. Закон не запрещает указывать только комнату, доля в праве общей собственности перейдет автоматически.

    Как продать комнату в коммунальной квартире? Получение у соседей отказа от покупки и образец документа

    Если соседи не обращают внимания на поступившее уведомление – это является препятствием для совершения сделки с недвижимостью. Достаточно иметь в наличии квитанцию об отправке письма, либо уведомление о том, что оно не было получено. Далее можно совершать сделку. Можно обратиться к услугам нотариуса, который заверит юридически и перешлет письмо. Это будет являться фактом надлежащего информирования соседей.

    После оформляется и подписывается договор и производится взаимный расчет между участниками сделки. Составляется и подписывается акт приемки-передачи. В завершении новый собственник регистрирует свое право в Росреестре.

    Соседи Не Подписывают Отказ При Продаже Комнаты

    Не от нотариуса точно, а от конкретного лица, продающего комнату. В нашей квартире уже было таких две сделки. Первый раз соседка продавала, но мы ездили к нотариусу заверять наши подписи, и что мы не против продажи конкретному лицу. В прошлом году сосед продавал, я телеграмму храню, тоже лично от него. Только на этот раз даже к нотариусу не пришлось ехать, да и не собрал бы он всех нас на тот момент, один из соседей в армии был. Первый раз мне телеграмму прислал, я в отпуске была, телеграмма ему просто вернулась.
    А первая продажа шла через нотариуса, (нотариус так объяснил), потому что не была прописана сумма в уведомлении.

    Даааааа? А деньги в Вашем кошельке они тоже имеют право пересчитывать ежевечерне?
    И причем тут устные договоренности, если Вы идете на сделку тогда, когда пересчитали все денежки за комнату и заложили их в ячейку?
    Вы избаловали своих соседей.

    Продажа комнаты в коммунальной квартире: отказ от права преимущественной покупки

    В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, в случае продажи комнаты в коммунальной квартире у остальных сособственников появляется право преимущественного выкупа. Чтобы предложить комнату постороннему покупателю, необходимо получить отказ от остальных собственников.

    1. полный адрес квартиры;
    2. описание комнаты, представляющее собой четко обозначенную площадь и расположение;
    3. стоимость выкупа, указанная в рублях;
    4. период, в течение которого можно принимать решение по выкупу комнаты;
    5. имя и паспортные данные сособственника, который заявил об отказе от комнаты;
    6. дата и подпись совладельца.

    Возможные проблемы продажи комнаты

    Живу в коммунальной квартире. Со мной – родственник, зарегистрированный по этому адресу по прописке. Недавно смотрел новостройки в Подольске, хочу купить квартиру. Нужно ли, для того чтобы продать эту комнату своему родственнику, получить в обязательном порядке отказ от покупки соседей?

    Это не относится к процессу регистрации права собственности покупателя, как об этом уже говорилось выше. Если несогласный сосед откажет в этом, можно смело с ним судиться. Вряд ли у него найдутся какие-то основательные доводы и возражения против суда.

    Как продать комнату без согласия соседей

    Сначала выясните, кто является владельцем соседних комнат. От собственников необходимо получить отказ от права «первой руки». Если соседняя комната не приватизирована, значит, ее собственник — муниципалитет или другая организация. Чтобы продать комнату в этом случае, за отказом вам придется сходить в городской комитет по жилищной политике.

    Иногда оба этих способа не подходят абсолютно. Например, сосед потерял паспорт или проживает в другом регионе. Иногда собственников очень много и собрать всех их в одном месте просто нереально. Что необходимо предпринять, перед тем как продать комнату?

    Ссылка на основную публикацию