Стоит Ли Покупать Гараж Если Земля Не В Собственности Владельца Отзывы

Содержание

Гараж в собственности а земля нет что делать

Для того, чтобы рассмотреть все поданные документы и заявление понадобится около месяца. После того как принимается решение о переведении данного земельного участка в собственность владельца гаража, происходит оформление соответствующего договора о купле-продаже. Величина платежа, которую нужно оплатить зависит от кадастровой оценки земли. После всех этих действий владелец получает на руки документы, свидетельствующие о собственности.

  1. Получение прав на свободное распоряжение недвижимостью и участком.
  2. Возможность получения компенсации при изъятии земельного участка на нужды муниципалитета.
  3. Отсутствие риска остаться без земли и здания.

Как продать гараж, если земля под ним не в собственности

С Председателем и главным бухгалтером кооператива «оформили» документы: (Покупатель написал заявление о принятии его в кооператив, Председатель завизировал, бухгалтер подтвердил, что задолженности по оплате нет.Я написала заявление на передачу гаража покупателю в собственность.И все.Документ весьма странный, с юридической точки зрения,но и сам кооператив тоже, по сути дела,незаконный.Хотя и простоял уже 20 лет и все гаражи капитальные,кирпичные, на территории кооператива есть охрана, ремонтная мастерская, капитальные дороги и даже автомойка.)

Далее мы с покупателем пошли к председателю гаражного кооператива.Там я предъявила все квитанции об оплате за определенный период, документы на наследство, свидетельство о смерти собственника.Представила покупателя.

Стоит Ли Покупать Гараж Если Земля Не В Собственности Владельца Отзывы

  • Как продать неоформленный гараж?
  • Datalife Engine Demo
  • Главная — Авеню — — Регистрация прав на недвижимое имущество
  • Гараж купил, а землю
  • Заключение договора купли-продажи гаража
  • Как продать гараж без земли
  • Продажа и покупка кооперативного гаража
  • Как продать гараж, если земля под ним не в собственности?
  • Договор купли продажи гаража с земельным участком
  • Какие документы нужны для продажи гаража
  • Гараж, участок под ним, продажа
    • Можно продать гараж без земли? она в пользовании, какой документ нужен на землю при продаже?

Оформление земли Собственник гаража имеет преимущественное право на приватизацию земли. Иные лица не могут претендовать на землю. Именно поэтому в кооперативе сначала оформляются сами гаражные строения, а лишь затем земля под ними. Обращение в суд Нередки случаи, когда председатель ГСК затягивает процедуру оформления гаражных строений. В таком случае, владельцы боксов должны действовать через суд. После подачи искового заявления, на основании положительного судебного вердикта, регистрируется право в Росреестре.

Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Вопрос по покупке гаража

нюанс номер 1: ДКП в мфц не заполняют, мы делали у юриста.
нюанс номер 2: свидетельство о праве собственности сейчас не выдают. вместо него выписка из мфц. советую перед тем как покупать, заказать выписку чтобы удостовериться кто настоящий собственник, и что нет обременений.

Тут два варианта Покупки .
1. Собственность земли и Бокса на этой земле, как правило Боксы Кирпичные -Дороже — На долго Даже если какой то Форс- Мажор Вам будут ОБЯЗАННЫ возместить стоимость Земли и Бокса !
2. Аренда земли и Бокса на этой земле как правило Боксы Металлические — Дешевле — Временно Если Форс -Мажор Снесут БЕЗ РАЗГОВОРОВ.

Хочу купить гараж

  • Гаражники
  • 2 987 сообщений
  • Вот подумываю купить гараж. Но меня так немного потревожили такой информацией — оформить «зелёнку» сейчас на гараж можно только если она есть у всех других собственников этого бокса. И как получится я оформлю его в собственность, если мне на него ни чего не дадут, а будет только договор купли-продажи и вступлю в членство в гаражном кооперативе? И вообще это так или мне неверную информацию сказали?

    Стоит ли покупать гараж без права собственности на землю

    Бывают случаи, что оформить землю в собственность нельзя, потому что есть ограничения по Правилам землепользования и застройки города (красные линии и т.д.). Но, с другой стороны, идеальный случай, когда и гараж и земля под ним оформлены, встречается редко. Можете какие-либо данные проверять на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра, или перед покупкой гаража зайти на консультацию в архитектуру города, может быть, по каким-либо возможным ограничениям при оформлении участка вас там проконсультируют.

    При этом бывает, что, судя по общедоступной кадастровой карте земля под частью гаражей в массиве оформлена (кадастровая цена примерно 120-150 тыс.), а бывает, что ни под одним гаражом земли нет (при этом по факту нет и функционирующего ГСК).

    Рекомендуем прочесть:  Какой электрический счетчик выбрать

    Гараж в собственности, а как быть с землей в ГСК

    Всем доброго времени суток!
    Прошу мнения экспертов и юристов 🙂
    Подбираю гараж, есть вариант в одном из ГСК, сам гараж в собственности у продавца, земля ГСК, со слов председателя, в «бессрочном пользовании», соответственно регистрации права на долю земли этого ГСК у продавца нет. Стоит ли рассматривать такой гараж для покупки? Место у ГСК конечно не «ходовое», но мало ли.

    Дальнейшее развитие событий:
    Председатель настоятельно всех убеждает, что «бессрочное пользование» намного лучше собственности… При звонке напрямую от меня председателю состоялся разговор. Я спросил посмотреть хоть какие-то документы на землю, хоть какой-то устав, ну короче хоть что есть. В итоге его ответы –
    Первое – вы пока ничего не купили и я не обязан вам показывать никакие уставы, никакие доки о земле, ничего я вам не обязан (да, я согласен, что пока я в этом ГСК никто, но все-таки не килограмм яблок покупается).
    Второе, что земля в этом «бессрочном пользовании» и все устраивает, и он не желает заниматься никаким оформлением собственности земли. Никто никогда тут ничего строить не захочет, поэтому зачем вы создаете лишние проблемы…
    Третье, что гараж у продавца в собственности, вот с ним и разбирайтесь. Хотите — покупайте, не нравится — не покупайте (покупать то я хочу, но хочу, чтобы все было нормально оформлено).
    Четвертое – его аргумент – у нас все так продают-покупают гаражи и все нормально, а вы лезете с каким-то бредом о собственности земли.
    Пятое – в итоге сказал это ваши проблемы, попросил больше его не беспокоить и кинул трубку.

    Как купить гараж, если он не в собственности

    Тем не менее, если вы готовы рискнуть, существуют определенные возможности, которые позволят вам минимизировать риски, хотя бы при покупке. Нужно понимать, что такую сделку невозможно будет заверить нотариально, поэтому, прежде всего, найдите пару свидетелей, которые будут готовы удостоверить вашу договоренность с продавцом. Еще лучше, если такие же свидетели будут присутствовать и с его стороны.

    • заключаете с продавцом договор купли-продажи гаража в простой письменной форме. Внесите в договор пункт о том, что если в дальнейшем, возникнут непредвиденные обстоятельства, например, претензии третьих лиц, в результате которых пользование и распоряжение гаражом окажется невозможным, продавец обязуется принять на себя все хлопоты по юридическому урегулированию возникших проблем. Не забудьте обязательно проставить в этом договоре свои паспортные данные и паспортные данные продавца, а также паспортные данные присутствующих свидетелей;
    • после того, как удовлетворяющий обе стороны договор будет подписан, передаете продавцу деньги в полном объеме и получаете от него расписку о том, что деньги он получил и претензий к вам не имеет. Проставьте на расписке подписи присутствующих при передаче денег свидетелей;
    • после приобретения гаража таким образом, не тратя лишнего времени, начинайте приватизировать гараж или же оформлять на него право собственности, если он находится в гаражно-строительном кооперативе. Помните, что даже в том случае, если вы хорошо знаете о том, как купить гараж, если он не в собственности, до тех пор, пока вы не вступите в права владения на законном основании, всегда можно ожидать того, что кто-то может оспорить вашу сделку, в том числе и через суд.

    Можно ли купить гараж в кооперативе по членской книжке и как правильно оформить документы на себя

    Перед тем как приобрести гараж в ГСК, нужно помнить о возможных рисках такой сделки. Поскольку земля под гаражом находится в долгосрочной аренде и принадлежит государству, оно может решить возвести на ней иной объект. Это может быть связано с окончанием срока аренды и решением местной администрации в окончании его продевания. При такой непредвиденной ситуации, гаражи могут быть уничтожены, что приведет к утрате строения.

    Поскольку объект не прошел регистрацию в Росреестре, договор к таким сделкам не нужен. Он не несет в себе юридической силы. Право собственности новый хозяин также не оформляет, поскольку объект нигде не числится.

    Как купить гараж

    Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.

    Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством. При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП. Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.

    Гараж в собственности а земля аренде стоит ли покупать

    После всех этих действий владелец получает на руки документы, свидетельствующие о собственности. Аренда земли под гаражом Не стоит начинать строительство гаража без предварительного обращения к земельному законодательству.
    Все вопросы относительно аренды регулируются законодательством РФ. В качестве собственников, которые могут распоряжаться землей на свое усмотрение выступают:

    • бумаги, свидетельствующие о переходе права – ДКП, долевого строительства, справка о полной уплате пая и др.;
    • кадастровый паспорт;
    • бумаги на землю – решение муниципальных властей о выделении земли, арендный контракт, свидетельство о праве собственности и др.
    Рекомендуем прочесть:  Образец жалоба на роспотребнадзор

    Как купить гараж, если земля продавцу не принадлежит

    У продавца кроме старого тех. паспорта на гараж от 95 года (он его тоже покупал в 96 году) и договора купли-продажи, зарегистрированного в БТИ, других документов нет. Земля под гаражом принадлежит администрации нашего Лебедянского района (у старого владельца был заключен договор аренды на 1 год, наш продавец ничего не заключал).

    Здравствуйте! Помогите разобраться: приобретаем гараж в г.Лебедянь Липецкой области у «Продавца». Гараж принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 16 апреля 1996 года, удостоверенного нотариусом. Сзади договора стоит штамп БТИ и запись в штампе: «Право собственности зарегистрировано в БТИ города Лебедянь Липецкой области за Продавцом 29 декабря 1997г. и записано в реесторную книгу под №358. В Кадастровой палате г.Лебедянь по адресу ул.Мира, д.16 сказали, что для регистрации нашего права сосбтвенности (мы — покупатели) заказать кадастровые паспорта на гараж и на землю под ним, взяли с нас госпошлину — 420р. Мы ждали 8 дней, наконец сказали, что все готово — приехали, просидели в очереди 3 часа, и что получили — получили отказ в выдаче кадастровых паспортов в виду того, что они в ЕГРП не значатся и на кадастровом учете не состоят.

    Можно ли продать землю под гаражом а гараж отдать в подарок

    Отказ без объяснения причин, в нашей стране, дают только банки. Что бы Росреестр давал отказ без объяснения причин, я лично ни разу не видел. Обычно это такая «портянка», которую знающие то люди с трудом переводят на человеческий язык. Но как бы то ни было, там всё всегда мотивировано со всеми ссылками и законами, да ещё и написано что именно надо сделать.
    Попросите у него отказ, в котором написано «Без объяснения причины»… потом расскажете. «Из-за каких то законов» пусть укажет Вам эти законы.
    Возможные проблемы могут быть:
    • не знает как это делать и боится признаться
    • надеется продать так как есть
    • у Вас с ним нет определённости оплаты (может переживать, что доки сделает, а Вы его «опрокинете»)
    Просмотры то хоть есть?

    Если у Вас нет собственности на строение (гараж), то он при продаже земельного участка так и перейдет новому собственнику вместе с участком, никаких отдельных договоров не нужно. Вопрос цены — думаю, что цена будет ниже, чем если бы Вы продавали гараж.
    Другие члены ГСК получили свидетельство о собственности на свои гаражи? На каком основании отказано в получении собственности на гараж? Вы можете обжаловать отказ через суд, для этого Вам нужно подать исковое заявление в суд, приложив к нему свидетельство о собственности на земельный участок, тех. документацию на гараж и письменный отказ «рег. палаты».

    Как продать гараж если он не в собственности, оформлен по временам СССР

    Начинается договор с того, что владелец (указывается ФИО) обязуется передать продаваемый объект в собственность покупателя. Тот в свою очередь обязуется (записывается ФИО покупателя) принять и оплатить недвижимость.

    К декларации прибавить: паспорт, документы на участок, квитанцию об уплате пошлины (она составляет 350 рублей). С этими документами нужно пойти в Росреестр. Если документы составлены верно и нет никаких нарушений закона, то через 10 дней будут выданы документы о праве собственности.

    Гараж в собственности а земля в аренде

    1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
    2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

    5.8. Если ранее муниципальный земельный участок был предоставлен ГСК в аренду, то приватизировать такой участок можно только после того, как все гаражи без исключения будут оформлены в собственность. При этом оформить землю вы сможете только в долевую собственность (ст.244-245 ГК РФ). То есть у каждого в вашем случае будет 1/10 доля в праве собственности на земельный участок. Поэтому начинать эту затею вам нужно с того, чтобы организовать оставшиеся 5 владельцев с целью оформления гаражей в собственность.

    Боюсь, что мой гараж снесут

    — Если вдруг срок аренды в договоре не прописан — то он автоматически потеряет силу через 49 лет после его заключения. Досрочное расторжение договора аренды возможно только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора его арендатором. То есть, если вы исправно платите, а срок аренды еще не истек — сносить ваш гараж никто не имеет права. (Источник — ст. 39.8. Земельного кодекса РФ)

    В этом случае администрация также может изъять ваш участок для муниципальных нужд. Но сделать это значительно сложнее. Во-первых, вам должны будут компенсировать стоимость участка и построек на нем, компенсировать убытки и упущенную выгоду. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

    Ссылка на основную публикацию