Субаренда Какой Вид Налогообложения Лучше Для Сдачи Рабочих Мест

Содержание

Есть ли разница между арендой и субарендой нежилого помещения, если его сдал ИП, и как оформляются такие сделки

    При аренде нежилой недвижимости ИП передает во временное владение и пользование свое имущество – принадлежащее ему на праве собственности. Субаренда имеет место, когда ИП сам выступает арендатором недвижимости, но не пользуется ею, а передает данные полномочия за плату третьему лицу.

Круг субъектов гражданского права не ограничен. Сделки могут заключать лица, обладающие дееспособностью и правоспособностью. Соответственно, аренда и субаренда может быть оформлена между, с одной стороны, индивидуальным предпринимателем, с другой:

Субаренда нежилого помещения налогообложение

ЕНВД я плачу за розничную торговлю, а сдача помещения в аренду это другой вид деятельности. Мне кажется, он подлежит другому налогообложению. В налоговой сами не знают как сделать и предложили поступить так, заплатить за 3 квартал НДС с этих сумм, потом написать заявление, чтобы меня освободили от НДС (т к сумма не превышает 2 млн. руб), а потом ещё с этих сумм 13% в конце года. Но что то они загнули, получается уже 31% в итоге.

Патент на аренду имущества можно приобрести на срок до одного года, а затем при необходимости покупать его на новый период. Стоимость патента легко рассчитать через онлайн-калькулятор, представленный на сайте ФНС.

Как отчитываться за сдачу в субаренду помещения ип

Индивидуальный предприниматель арендует нежилое помещение, являющееся зданием магазина общей площадью 570 кв. м (площадь торгового зала — 312 кв. м). Части торгового зала с площадью, превышающей 5 кв. м, он сдает в субаренду другим индивидуальным предпринимателям и организациям для осуществления розничной торговли. Передаваемые в субаренду части торгового зала не имеют собственных торговых залов. Подпадает ли осуществляемая деятельность по сдаче в субаренду частей торгового зала магазина под действие системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход по виду деятельности «оказание услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов»? 30.05.2011РНК Автор: Тараканов С. А.

С точки зрения судей, в пользу этого говорило следующее. В помещении были только один кассовый аппарат, один вход для посетителей, один уголок покупателя, один план эвакуации и одна жалобная книга. Кроме того, в бухгалтерию также сдавался только один товарно-денежный отчет.
При этом компания не смогла представить доказательств выставления в магазине образцов товара, принадлежавших другим компаниям, а также наличие каких-либо обозначений, выделяющих арендованные площади в качестве таких, которые используются другими контрагентами. В итоге действия компании по разделению объекта торговли были признаны формальными. ФАС Восточно-Сибирского округа в постановлении от 12 декабря 2012 г.
№ А19-1668/2012 привел ряд доводов в пользу того, что договоры, по которым помещение передано в аренду, являются формальными.

Лучшая система налогообложения при сдаче помещений в аренду

  • действует при наличии принятого в регионе закона;
  • ставка 15%, может быть снижена на уровне субъекта РФ;
  • база для расчета – установленный «базовый» доход, скорректированный коэффициентами, не зависит от фактически полученного.

Организации и ИП с работниками могут уменьшить платеж (до 50%) на суммы уплаченных взносов и пособий. ИП без работников имеют право снизить ЕНВД на всю сумму «личных» страховых взносов. Налоговый учет и отчетность – в минимальном объеме.

Аренда рабочего места в салоне красоты

  • Прибыль от сдачи в аренду рабочего места меньше, чем доход, который получает владелец от одного мастера, работающего по трудовому договору;
  • Невозможность полноценно руководить своим салоном и развивать бизнес;
  • Низкая ответственность мастеров за качество услуг, из-за чего в разбирательства с клиентами может быть втянут и собственник салона;
  • Разные расценки мастеров, в результате чего салону приходится удовлетворить потребности клиентов разного уровня, и, чаще всего, это получается плохо;
  • Низкая трудовая дисциплина арендаторов, срывы графиков работы и обслуживания клиентов;
  • Негативная мотивация работников салона, которые видят более высокие доходы свободных мастеров и тоже стремятся к такому варианту;
  • Проблемы с надзорными органами по учету доходов мастеров и салона в целом, качества услуг и материалов.
Рекомендуем прочесть:  Какие справки нужно собрать для малоимущих

Любая проверка (а они бывают не только плановые раз в три года, но и внеплановые по любому анонимному запросу потребителя) будет требовать объяснения того, на каких основаниях работают мастера: трудовому договору, гражданско-правовому или имеют место быть такие арендные отношения. Собственник может быть привлечен к ответственности за сокрытие получаемых от мастера доходов и нарушение трудового законодательства, а мастер – за незаконную предпринимательскую деятельность. Дополнительный риск таких внедоговорных отношений заключается в том, что если мастер нанесет ущерб салону (помещению, оборудованию, мебели, инструментам), то взыскать его в официальном порядке будет трудно.

Какую систему налогообложения лучше выбрать для парикмахера, арендующего рабочее место

Согласно статьи 26.3 Налогового Кодекса РФ деятельность по оказанию бытовых услуг физическим лицам на платной основе (кроме деятельности ломбарда и ряда других видов деятельности) подпадает под льготный режим налогообложения — Единый налог на вмененный доход (ЕНВД). В связи с этим оптимальной системой налогообложения для парикмахерской является ЕНВД. При переходе на данную систему налогообложения предприниматель платит только следующие налоги:
Единый налог на вмененный доход
Обязательные социальные отчисления с фонда оплаты труда.

Что лучше выбрать для оформления ИП,какую форму налогообложения, если я снимаю кресло в студии красоты,плачу за него аренду,нанимать работников не буду,а помещение оформляется как субаренда,то есть есть арендатор,а я заключаются с ним договор субаренды, рекомендуют выбрать патент ,но там нужно размер площади рассчитывать или все же ЕНВД?

Какой Вид Налогообложения Выбрать Для Субаренды

Добрый день. Помогите определиться. Подскажите, пожалуйста, какую систему налогообложения лучше выбрать, если сдавать в аренду несколько квартир? Что выгоднее? И обязательно ли открывать ИП? И что можете сказать о патенте- выгодно или нет? Заранее спасибо

У налогоплательщика 29 транспортных средств, из которых 20 используются для оказания услуг по перевозке, а 9 транспортных средств переданы в аренду. Правомерно ли применять систему налогообложения в виде ЕНВД?

Сдача в аренду рабочего места в салоне красоты

Взять парикмахерское кресло в аренду можно не в каждом месте. Если салон элитный, начинающему мастеру без стартового капитала такие затраты будут не по силам. Многие собственники бизнеса не хотят сдавать в аренду рабочее место. Если мастер окажется недобросовестным и из-за отсутствия контроля над его действиями, они легко потеряют положительную репутацию своего заведения.

В первую очередь — это хорошая возможность заработать. Для начисления зарплаты мастерам, работающим в салонах красоты по трудовым договорам, используется сдельная система оплаты труда. Обычно этот показатель устанавливается на уровне 30% от стоимости услуги. Дополнительно с зарплаты мастера работодатель удерживает подоходный налог, что еще больше уменьшает полученную сумму на руки. А если имеется уже наработанная база клиентов, работы будут выполняться в комфортном и удачно расположенном салоне, есть шансы стать успешным.

Что нужно знать о субаренде нежилых помещений

Арендатор имеет право на проведение капитального или текущего ремонта в нежилых помещениях, переданных в субаренду. При этом субарендатор уведомляется в письменном виде за 30 дней до проведения работ. Стоит отметить, что во время ремонта, арендная плата с субарендатора не взимается.

Стоит отметить, что бездействие коммунальных служб не подразумевает ответственность арендатора. Кроме того, арендатор обязан ознакомить субарендатора с правилами внутреннего распорядка и планом эвакуации в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.

Налог на субаренду помещения

Для ООО аренда помещения может быть как основной, так и дополнительной деятельностью. От этого будет зависеть, как такой доход будет отражаться в бухгалтерских проводках – как доход от реализации или внереализационные доходы.

13)
оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование
торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не
имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети, а также
объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания
посетителей;

Налог на аренду помещения — порядок уплаты за нежилое и жилое помещение

Патент на аренду имущества можно приобрести на срок до одного года, а затем при необходимости покупать его на новый период. Стоимость патента легко рассчитать через онлайн-калькулятор, представленный на сайте ФНС.

Пример. В договоре аренды указано, что коммунальные платежи за помещение берет на себя арендодатель, эти затраты могут быть указаны им как расходы на содержание имущества. Следовательно, на эту сумму может быть уменьшена налогооблагаемая база.

Субаренда Какой Вид Налогообложения Лучше Для Сдачи Рабочих Мест

Узнав о нарушении своего запрета на субаренду, арендодатель может в определенный срок расторгнуть договор аренды и вернуть имущество или выселить субарендатора и использовать имущество в соответствии с условиями договора.

Рекомендуем прочесть:  Как оформить развод через суд при наличии несовершеннолетних детей

В налоговом учете арендная плата (без НДС) от субарендатора признается организацией-арендатором доходом от реализации, если предоставление имущества в аренду производится на постоянной (систематической) основе (подп. 1, абз. 5 п. 1 ст. 248, п. 1 ст. 249 НК РФ, письмо Минфина России от 07.02.11 № 03-03-06/1/74).

Субаренда и ЕНВД: сложные вопросы (Ручинская И

ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). В этом случае ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Статья 615 ГК РФ не определяет, в какой форме должно быть выражено согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду. Зачастую условие о возможности субаренды включают в договор аренды.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

При передаче арендатором в субаренду части торгового зала магазина (павильона) исчисление единого налога на вмененный доход рассчитывается исходя из арендуемой площади торгового зала за вычетом площади торгового зала, переданной в субаренду. Основанием для уменьшения объекта налогообложения единым налогом на вмененный доход является договор субаренды, заключенный арендатором — налогоплательщиком указанного налога. Такие разъяснения даны Минфином в Письме от 09.12.2013 N 03-11-11/53554.
Ранее ведомство считало, что в качестве правоустанавливающего документа для определения площади торгового зала обязательно следует использовать инвентаризационные документы, в том числе экспликацию, выданную бюро технической инвентаризации (Письмо Минфина России от 22.01.2008 N 03-11-05/10). Учитывая более свежую позицию Минфина России, сведения из БТИ в рассматриваемой ситуации не нужны.
Некоторые арбитражные суды разделяют позицию Минфина России и признают правомерным исчисление ЕНВД без учета площади, переданной налогоплательщиком в субаренду (Постановления ФАС Уральского округа от 23.01.2012 N А60-10259/2011, ФАС Дальневосточного округа от 11.03.2009 N Ф03-623/2009, ФАС Московского округа от 16.04.2009 N КА-А40/2929-09).

Аренда рабочего места в салоне красоты: что нужно знать собственнику

Индексация тарифов. Это еще один важный момент, часто упускаемый из виду. Ежегодная индексация по ставкам, выраженных в рублях, устанавливается в размере индекса потребительских цен (ИПЦ) по данным Росстата. Если ставка арендной платы указана в валюте, заранее стоит обратить внимание на порядок конвертации при внесении платежей.

  • Неоднократное нарушение арендатором условий договора.
  • Неоднократное использование имущества с нарушением его назначения.
  • Нанесение вреда имуществу.
  • Нарушения сроков арендных платежей более двух раз подряд.
  • Отказ от проведения капитального ремонта в том случае, если его выполнение по договору является обязанностью арендатора. Срок проведения капитального ремонта может быть указан в договоре. Если конкретные сроки не указаны, ремонт должен выполняться в разумные сроки.

Как отчитываться за сдачу в субаренду помещения ип

Индивидуальный предприниматель арендует нежилое помещение, являющееся зданием магазина общей площадью 570 кв. м (площадь торгового зала — 312 кв. м). Части торгового зала с площадью, превышающей 5 кв. м, он сдает в субаренду другим индивидуальным предпринимателям и организациям для осуществления розничной торговли. Передаваемые в субаренду части торгового зала не имеют собственных торговых залов. Подпадает ли осуществляемая деятельность по сдаче в субаренду частей торгового зала магазина под действие системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход по виду деятельности «оказание услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов»? 30.05.2011РНК Автор: Тараканов С. А.

№ Ф09-2895/09-С2). Отметим также, что в судах большое внимание уделяется сделкам, в результате которых площадь зала неправомерно разделяется на части и становится меньше предельно возможной для уплаты единого налога на вмененный доход.

Субаренда рабочего места

4.2. Здравствуйте. Вы можете заключить договор субаренды кабинета (если Вы сами арендуете). Для Вас неважно кем она является. У налоговой по этому поводу не могут быть вопросы к Вам. Вопросы будут к ней. Если договор будет на год и более необходимо будет регистрировать субаренду в Росреестре.

29.1. Если вы хотите провести юридическую оценку договора для коммерческих целей, то должны понимать, что тут не благотворительная организация и вам не обязаны бесплатно что-то изучать. У каждого свой бизнес и такие услуги оплачиваются. Халява, я понимаю, дело хорошее, но надо иметь совесть. Нормальные бизнесмены, а не нищеброды обращаются к таковым услугам платно и это позволяет им избежать рисков. А если вы хотите понять, то почитайте ГК РФ и поймете.

Ссылка на основную публикацию