Содержание
- Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция
- Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение
- Департамент имущественных отношений
- Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости
- Перевод жилого помещения в нежилое
- Как перевести квартиру в нежилое помещение
- Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
- Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое
- PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Перевод жилого дома в нежилой фонд — обращайтесь к профессионалам
Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция
После подготовки всех вышеперечисленных документов собственнику жилья следует обратиться в Департамент Управления Имуществом и составить заявление с просьбой перевести жилье в нежилой фонд. Помимо заявления и собранных документов необходимо представить:
Довольно часто в особенности начинающие предприниматели сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилой фонд. После изменения статуса такая квартира может использоваться для осуществления коммерческой деятельности (в качестве офиса или магазина). Это гораздо выгоднее, нежели строить с нуля капитальное строение или арендовать помещение в дорогих административных центрах. Единственный минус — перевести жилье в нежилое помещение довольно сложно.
Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение
Сфера предпринимательства с каждым днем все больше растет и развивается, и часто для нее уже не хватает мест в торговых центрах и офисных зданиях. И тогда в ход идут жилые помещения, переделанные под коммерческую площадь. На улицах любого города можно наблюдать, как на первых этажах жилых многоквартирных домов расположены магазины, мастерские, кафешки и тому подобные организации. То же самое может происходить и с частными домами, которые изначально были жилыми. Но, для того чтобы использовать часть собственного жилого частного дома под открытие какой-либо бизнес-точки, необходимо пройти ряд сложных документальных (и не только) процедур и побывать в разных государственных органах, для получения заветного разрешения. Такая процедура может длиться несколько месяцев, а при невыполнении каких-то требований, или возникновении несоответствий, еще дольше. Сегодня мы подробно разберем вопрос, как перевести частный жилой дом в нежилое помещение.
Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.
Департамент имущественных отношений
Если согласно проекту переустройства жилого помещения изменению подвергаются несущие ограждающие конструкции многоквартирного дома (выпиливание проема в стеновой панели, пристройка крыльца и козырька над входом), то для осуществления этих строительных работ, связанных с реконструкцией недвижимого имущества, являющегося общей долевой собственностью, заявителю также требуется получение согласие собственников помещений.
- Мотивированное заявление о переводе помещения. Заявитель (с указанием всех сведений о себе) должен привести аргументы, подтверждающие необходимость решения хозяйственных, материально-бытовых, иных вопросов только путем перевода помещения из одной категории в другую.
- Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинник или копии, засвидетельствованные нотариусом). К документам относятся: договоры передачи помещений в собственность (дарения помещения) (с последующей регистрацией), купли-продажи (с последующей регистрацией), свидетельства о праве наследства на помещения (с регистрацией) и т.д.
- Технический паспорт переводимого помещения, поэтажный план дома, которые составляются центрами учета, инвентаризации недвижимости (ЦТИиЗ), жилищно-коммунального хозяйства.
- Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 3 ст. 36 и п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если использование переводимого помещения невозможно без присоединения к нему части общего имущества многоквартирного дома.
Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости
Известно, что нельзя сделать нежилой часть квартиры. А можно ли поступить так с частью дома? Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции.
Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.
Перевод жилого помещения в нежилое
Если в доме ТСЖ не создано, то решить вопрос о переводе и получить согласие жильцов немного сложнее. Это связано с тем, что единого органа, действующего от имени собственников квартир в доме, не существует. Поэтому заинтересованному лицу придется самостоятельно инициировать и собирать собрание собственников жилья.
Некоторые сложности перевода жилой квартиры в нежилое помещение связаны с порядком получения согласия собственников других квартир в многоквартирном доме на такой перевод. Сразу следует отметить, что такое согласие, вопреки распространенному мнению, нужно не во всех случаях.
Как перевести квартиру в нежилое помещение
- Владелец недвижимости, которая является объектом перевода, предоставил не весь пакет необходимых документов. В этом случае управляющий орган, занимающийся процедурой смены статуса жилья, оповещает заявителя о необходимости донести недостающие бумаги. Если данное требование будет проигнорировано заявителем, то по истечении 15 дней с момента предупреждения осуществляется отказ о смене статуса жилья с жилого на нежилое.
- Заявитель предоставил необходимый пакет документов в орган, который не занимается сменой статуса жилья (напоминаем – этим занимаются органы местного самоуправления).
- Наличие ограничений на перевод жилья в нежилое помещение. В этом случае собственник может устранить несоответствия и снова подать документы в орган местного самоуправления. Также есть возможность обжалования отказа в суде в той ситуации, если владелец уверен в своей правоте.
- Схема перепланировки (если она необходима в процессе смены статуса недвижимости), предоставленная вкупе с остальными документами, не удовлетворяет установленным законом требованиям.
Многочисленные магазины и офисы, расположенные на первых этажах жилых зданий – обычное дело в наши дни. Это связано с тем, что перевести жилое помещение в нежилое существенно быстрее и выгоднее, чем заниматься строительством нового здания. Однако и в этом деле есть свои сложности и нюансы, порою достаточно строгие. Как сменить статус квартиры, и какими могут быть основания для этого?
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
- Разрешается пользоваться жилым помещением для осуществления предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не мешает людям, проживающим в данной квартире, а также соседям.
- Индивидуальный предприниматель для этого должен быть прописан в квартире на законных основаниях (зарегистрирован по месту жительства).
- Помещение должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, и дом не должен находиться в аварийном состоянии или к сносу.
В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор.
Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое
- Если будут собраны не все документы. Пакет заявленных документов должен быть в полном составе, в противном случае уполномоченный орган вправе отказать в переоформлении. Во избежание подобной ситуации, следует заранее узнать, какой перечень документации надо предоставить.
- Неправильное составление проекта перепланировки или переустройства помещения, которое готовится к переводу. Проект должен соответствовать всем нормам законодательства.
- Нежилая недвижимость будет использоваться в качестве жилого помещения или же на него наложен арест.
- Несогласие соседей, если квартира будет предназначена для открытия кафе.
- Комиссия по межведомственному управлению рассматривает возможность использования жилой недвижимости в качестве нежилой.
- Приватизационная комиссия производит расчет стоимости перевода помещений.
- Регистрационным комитетом производится регистрация и передача прав на нежилое помещение.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Образовательные – детские сады, вузы, школы;
- Здравоохранительные – больницы, станции скорой помощи, медпункты, поликлиники;
- Торговые или общественного питания – продуктовые и продовольственные магазины, рестораны, столовые, кафе, площади, где изготовляют продукты питания;
- Административно-управленческие учреждения;
- Коммунально-бытовое обслуживание – ателье, ремонтные мастерские, химчистки, диспетчерские;
- Отдых – кинотеатры, ночные клубы;
- Прочая недвижимость.
В статье 16 ЖК РФ дается четкое описание жилого помещения с юридической точки зрения – это здание или строение, состоящее из отдельных жилых площадей и с целью решения человеком бытовых и иных задач. Отсюда следует, что объект для круглогодичного пребывания обязан соответствовать:
Перевод жилого дома в нежилой фонд — обращайтесь к профессионалам
В случае, когда жилой дом является многоквартирным собственник должен получить согласие всех участников долевой собственности в многоквартирном доме до своего обращения в орган местного самоуправления за получением разрешения на его перевод в нежилой фонд.
- заявление, оформленное по установленному образцу с обязательным указанием оснований для выполнения указанного действия;
- правоустанавливающие документы — свидетельство о праве владения или распоряжения, договор купли-продажи, дарственная или иной документ о собственности;
- план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт такого помещения);
- выписка из реестра имущественных прав;
- кадастровый паспорт земельного участка, на котором находится жилой длм;
- технико-экономическое обоснование первода;
- заключение межведомственной комиссии.