Содержание
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и требования
- Документы на землю
- Ошибки в правоустанавливающем документе на недвижимость
- Как и где восстановить документы на квартиру при утере
- Правоустанавливающие документы на недвижимость
- Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю
- Что является правоустанавливающим документом
- Перечень документов для регистрации недвижимости
- Документ подтверждающий (удостоверяющий) право собственности
- Регистрация недвижимости: какой документ подтверждает право собственности на квартиру
- Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке
- Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью
- Правоудостоверяющие документы на объект недвижимости
- Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество
- Правоустанавливающие документы — что это такое
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и требования
Виды правоустанавливающих документов на объекты жилой недвижимости классифицируются в зависимости от способа, которым получено право собственности: наследование, купля-продажа, мена, рента, дарственная, приватизация, инвестирование либо долевое строительство. При совершении сделок необходимо тщательное изучение этих бумаг, юридическую достоверность которых может оценить только специалист.
Документы на землю
Но в случае необходимости совершить сделку с такой землей (купить, продать, сдать в аренду и др.) необходимо перерегистрировать права на землю (п. 2 ст. 6 Закона о госрегистрации прав), то есть пройти процедуру государственной регистрации права. При этом правоустанавливающие документы на землю и свидетельство о зарегистрированном праве и по смыслу, и по содержанию не должны противоречить сведениям, указанным в других справках и документах из комплекта, который необходим для совершения сделки с землей.
Ошибки в правоустанавливающем документе на недвижимость
В соответствии со статьей 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) право собственности на недвижимое имущество подразумевает возможность собственника по своему усмотрению не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. То есть собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать (продавать, менять, дарить) это имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог, в аренду, распоряжаться им иным образом (завещать и др.).
Как и где восстановить документы на квартиру при утере
В первую очередь необходимо обратиться в местный орган Росреестра с заявлением о пропаже документов. Там же необходимо написать заявление о невозможности проводить регистрационные действия с квартирой без личного присутствия текущего собственника.
Правоустанавливающие документы на недвижимость
- заявлением (бланк предоставляется сотрудником, в документе указываются причины утраты или порчи свидетельства);
- документом, на основании которого лицо получило права на имущество (например, дарственная, договор купли-продажи);
- бланк с оплаченной пошлиной в размере 350 рублей для граждан.
Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю
- месторасположение участка и его адрес при наличии;
- фамилию, имя и отчество официального владельца, а также некоторые паспортные данные;
- описание участка земли для последующей возможности его идентификации;
- форму права на землю, которая определяется при покупке.
Что является правоустанавливающим документом
Важно знать, что правоустанавливающим документом на объект недвижимости является также договор дарения. С точки зрения закона это тот случай, когда одна сторона передаёт объект недвижимости безвозмездно другой стороне. Такой договор бывает двух видов: реальным и консенсуальным.
Перечень документов для регистрации недвижимости
Для получения по закону права собственности на недвижимость, например, при приобретении квартиры или иного жилого имущества, и её государственной регистрации, в ответственное учреждение нужно подать перечень необходимых документов. К ним относится:
Документ подтверждающий (удостоверяющий) право собственности
- Акты госвласти и муниципалитета:
- о предоставлении земли;
- о закреплении госимущества;
- Сделки, направленные на возникновение и прекращение прав:
- продажа, дарение, мена, рента, завещание;
- Сделки, направленные на обременение:
- аренда, доверительное управление, ипотека, сервитут;
- Документы, подтверждающие право собственности, но не связанные с переходом:
- документы на землю;
- разрешение на ввод – для вновь возведенного объекта;
- разрешение на строительство – для незавершенки;
- декларация – для объектов, не требующих разрешения на строительство;
- договор долевого участия или замены;
- справка ЖСК, ГСК о выплате пая полностью.
Регистрация недвижимости: какой документ подтверждает право собственности на квартиру
- на любой стадии оформления недвижимости;
- при возникновении спорных вопросов между застройщиком и администрацией;
- при защите имущественного права в судебном порядке;
- входит в пакет документации при приобретении земельного участка или недвижимого объекта;
- при покупке недвижимости в ипотеку выписка предоставляется банку для оценки рискового уровня объекта;
- при наследовании недвижимого имущества предоставляется нотариусу.
Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке
- покупаемая недвижимость частично будет оплачена за счет кредитных средств, предоставленных Сбербанком;
- сумма кредита, получаемая на приобретение жилья;
- жилье будет находиться в залоге у банка начиная с того момента, как будет оформлено свидетельство о праве собственности на имя покупателя.
Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью
То есть мать с детьми прописывается на время проведения сделки у родственников или знакомых. Однако даже близкие родственники далеко не всегда охотно прописывают женщин с детьми, так как последующая выписка таких жильцов без их согласия практически невозможна.
Правоудостоверяющие документы на объект недвижимости
Если Вам необходимо разделить земельный участок и образовать два и более земельных участков – изготавливается межевой план по разделу земельного участка. Раздел земельных участков регулируются Земельным Кодексом РФ. Геодезисты компании «ГенПлан» готовы помочь вам объединить разделить участок.
Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество
- неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
- неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
- местоположение объекта оценки;
- его целевое назначение;
- разрешенное использование земельного участка;
- аварийное состояние объекта;
- нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;
- иные условия;
- неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости;
- неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.
Правоустанавливающие документы — что это такое
Все данные о зарегистрированных правах на землю и иные недвижимые объекты по общему правилу даются за отдельную плату. Размер оплаты установлен Постановлением РФ N773 «Про утверждение правил произведения оплаты за предоставление данных о зарегистрированных правах, предоставлении копий соглашений и других документов, отображающих содержание односторонних соглашений, произведенных в письменной форме».